近年隨着城市的開發，越來越多人購買了商品房，商品房在古代是不存在的，近代才出現，風水上與農村的自建房及別墅會有點出入。
在傳統的住宅風水學上更多的理論是針對自建房及別墅，要將這些理論用到商品房中要靈活轉化才行，理還是這個理，但用不一定還是這樣用。
住宅風水無非就形、理、氣。
形：指巒頭，也就是房子的形狀與四周環境例如橋、路、山、水、別人的樓房等等一切肉眼看得見的物體。
理：統指陰陽，也就是根據宇宙規律例如北寒南暖，冬暖夏凉，日出日落，星體運行等等所總結出來的一種陰陽配合的方法。例如只有日沒有夜不行，只有夜沒有日也同樣不行。
氣：如鼻子的呼吸，放到房子去就是門、窗、內外路等，這些位置的好壞直接影響到屋內人的鼻子吸納。例如説某房子唯一北面有窗户，窗外有個垃圾堆，那麼這間屋裏的人整天就會吸入這個垃圾堆的氣。
在改變不了垃圾堆的情況下，就得封掉北面的窗，然後在南邊開窗，這就叫房屋的換氣，門也同理。但氣之説並非侷限於這點，還得與上面的理配合，也講陰陽，講零證，講旺衰，理不限於氣，但氣必須在理之下運用，所以風水家也習慣稱之為風水理氣。
瞭解到住宅風水的基本原理之後，我們繼續聊商品房的話題，先講內路吧，自建房或別墅的內路是專一的，也就是從一樓一直到頂樓都會有一條清晰路連通，這裏所説的清晰是指氣（路）的專一性。
商品房的話氣就雜了，以一梯兩户為例説吧，南北向的房子，樓梯在兩户中間。
那麼一户納的是東面的來氣（路），另一户納的則是西面的來氣（路）。
如果是一層多套的電梯房那來路（氣）就更為複雜，每家每户的來路納氣都不同，可能同一層樓，分別收納東、南、西、北氣（路）的房子都有。
那麼在這個來路與房子的風水有什麼關係呢？
關係很大，外路是進屋之前的入氣口，陰陽零正都很講究，必須與房子裏面的內路溝通或者説互配讓其達到陰陽平衡的目的。這個最好就在選樓時就選好，因為一旦選定，以後除非換房，否則是沒有辦法改變的。
下面又來説形吧，形有房子本身的屋形，傳統上房子以四正為好，但現在的商品房為追求容積率一般都有缺角現象，不缺角的很少，這個必須在相應的位置佈置風水物品來彌補所缺的不足。
而對於外面的形，也就是旁邊樓房或路或水或山的形，如果不形成有煞氣的話對你就是沒有什麼影響的，如果形成有煞氣，例如什麼天斬煞、反弓煞等等，也必須在相應的方位佈置風水物品來化解。
講完外部接着講內部，商品房的內部有些地方能改，例如房門如果不是承重牆的話可以調一下方位。灶位也能在廚房裏小改一下，灶位儘量要安放在廚房裏的吉方。
牀的擺放也很重要，因為人有三分一的時間睡在牀上，所在牀位的吉凶對人的事業及身體都影響很大，還牽涉到夫妻生活，懷孕生育後代等等。
為什麼現代這麼多夫妻感情不和或離異，這麼多人冷感或不舉，要不就精卵不是少就變形，這都與牀位或灶位的風水有關。
