南京一豪華別墅降價800萬拍賣 曾發生碎屍案（組圖）
2018年6月6日，南京市江寧區將軍大道50號瑞景文華小區142幢別墅，大門緊閉，上面掛着不少綠藤。
近日，南京一套別墅的拍賣信息引起很多人的關注，這套房產由南京秦淮法院進行拍賣。
令人驚訝的是，該小區的二手房均價在3.2萬/㎡左右，而這套房子單價只在1萬/㎡出頭，市場價1236萬元的別墅起拍價只要435萬元，少了800萬元。從2014年第一次拍賣到這次拍賣，房價一直在下跌。原來，在這套別墅的地下車庫，7年前曾發生過一起震驚南京的殺人碎屍案。
這是一套3層別墅，建築面積422.77㎡，起拍價卻只有435萬元，單價只在1萬/㎡出頭，而該小區的二手房均價在3.2萬/㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金30萬元，加價幅度為1萬元。距離拍賣開始還有5天，就有2萬人圍觀，597人設置提醒。截至6月5日18：05，已經有1人報名，這意味着報名者已經交了30萬元保證金。
記者來到別墅所在地，大門緊閉，上面掛着不少綠藤，台階上長滿青苔，看得出來很久沒人打理。從拍賣頁面上看，房子裝修得不錯，但因為很久沒有人住了，房子顯得有些破敗。別墅的户型為九室兩廳七衞，有游泳池、花園。 卧室地面鋪實木地板，其他房間鋪的是地磚，根據專業的評估機構評估，裝修為七成新。
在標的物介紹中，法院明確指出，因為房屋內發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現，所以本次的評估價格在原有市場價的基礎上按照50%計算最終價值。然而該套房源的評估價為618萬，435萬的起拍價也就是房屋原市場價1236萬的35%。
房屋所有人張某已被納入全國失信被執行人名單，欠下不少錢沒還。據知情人士透露，張某早年是從法院拍賣得到這套房子，之後抵押給銀行。
這次拍賣，是銀行作為申請執行人要求拍賣的，所得價款銀行在550萬元範圍內優先受償。有業內人士告訴記者，因為發生過命案的房子價格會比市場價低，一些人會以低價買入，再以市場價抵押給銀行，往往銀行並不知道房子裏發生的事。
記者瞭解到，在這套別墅的車庫裏曾有一名郭姓男子遇害。2006年發生了一起車禍，當年的交通事故認定書上寫着：2006年8月19日，郭某駕駛轎車在丹拉高速公路由北向南行至1721公里+30米匝道口處，車輛發生火災後失控，他被當場燒死在車內。事後，保險公司賠了不少保險金。
幾年後，郭某的屍體卻被人發現在南京市江寧區翠屏山上。難道一個人死了兩次？現代快報記者瞭解到，其實在2006年的車禍中，死的人並不是郭某，而是郭某的一個親戚。事發時，郭某的親戚駕駛郭某的車，車內也有郭某的身份證件以及手機。因為車輛在撞擊後發生燃燒，郭某的親戚被燒焦，無法辨認，當地警方就認定死者是郭某。
郭某和妻子馮某獲得消息後，為了騙取保險，將計就計。於是，郭某躲了起來，馮某則開始辦理丈夫的户籍註銷及保險賠償等事宜。在户籍被註銷後，郭某回來找馮某，多次向她和家人討要護照。岳父馮俊和馮某擔心將護照交還後騙取保險金的事情敗露，受到牽連，不願交還護照，雙方關係進一步惡化。
2011年2月25日，馮俊得知郭某來到南京後，在麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。到達目的地後，楊某便帶上自己安排的人離開。馮俊在過道用斧背、菜刀背向郭某的頭部連擊數下，致其死亡。隨後，馮俊和女兒一起駕車返回瑞金北村的家中。當晚11時許，父女倆又駕駛轎車返回案發現場。馮俊在過道將郭某屍體肢解，後與女兒共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋中，並拋至江寧區翠屏山上。
經法醫鑑定：郭某系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷，該顱腦損傷足以造成其死亡，死後被分屍。岳父馮俊1940年出生，案發當時已年滿70週歲。南京市中級人民法院於2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處馮俊死刑，緩期二年執行，剝奪政治權利終身，馮某犯故意殺人罪，判處無期徒刑。據悉，2016年3月，馮某的刑罰減為有期徒刑21年11個月。2016年9月，馮俊的刑罰減為無期徒刑，剝奪政治權利終身不變。
