上海幽靈房顯示可售：故事揭曉“幽靈房”背後的祕密
揭滬新房市場上“幽靈房源”背後的祕密。近年來有買房打算的朋友，或許都曾遇到過這種情況，明明網上清楚顯示是可售的新房源，款型也稱心，但實際要買的時候，卻發現無論如何也買不到。是什麼讓這些房源變成“幽靈房”？下面讓我們走近一位經歷了這樣煩惱的市民萬先生，從他的故事揭曉“幽靈房”背後的祕密。
上月18日，一直有購房需求的萬先生，瞧見了松江佘山的一處商品房樓盤—國貿天悦，他再三研究，覺得一套90平的房子很合心意。但就在他滿心歡喜地打點着買房時，售樓人員卻告訴他，現房都一套都不剩了。
這讓萬先生頗為鬱悶，當晚他又打開了上海市房地產交易官網，卻驚訝地發現，上面清清楚楚寫着，該項目一期有十餘套房源仍處於綠色可售狀態。户型面積也正是他中意的款。萬先生當即聯繫了售樓部，得到的答覆仍是這批房子已經出售，正在他百思不得其解之時，對方講明瞭原因——網上還能看到，是因為客户不符合購房資格，還沒有進行網籤。
那麼這些客户又是呢？根據萬先生提供的錄音，銷售人員直言不諱地講，樓盤中有幾套是內定給國貿開發商的關係户了，反正都是國貿自己員工，一兩年不籤也完全沒有關係。這樣的説法讓萬先生感到不滿，明明自己才是有資格買房的人，憑什麼自己看好的房子，卻早已被不符合購房資格的內部員工捷足先登了呢？
為此萬先生多方投訴，但兩天後，當他再次上網查詢時，卻發現這批房源已全部都轉為已售。
記者隨即察看了國貿天悦的銷售數據，公開信息顯示，其一期的備案名為佘北家園觀瀾庭。據項目最近的一張預售許可證顯示，開盤日期是2016年8月；簽約記錄則顯示在今年4月前。值得注意的是，項目連續5個月的月簽約次數都低於5次，而4月份，也就是最後一個月，則突飛猛進變成了19次。
記者按照門牌號挨家挨户走訪後又發現，這批顯示4月份售出的房源，不少都已經住人多時，有的門上還貼着幾個月前的電費催繳通知。而在記者敲門詢問對方是什麼時候購房的，卻直接被拒之門外。
而在售樓處，一位開發商現場負責人拒絕了採訪，不過他強調是，企業所有銷售行為都合法合規。
事實上，像這樣看起來是可售狀態，購房者卻觸不可及的房源，在上海新房市場上並不少見，有些甚至已入市超過5年。比如位於靜安區廣延路上的明園森林都市，網上房地產顯示，項目三期 2011年、2012年入市銷售的兩批房源中，仍有8套房源處於"可售"狀態，但當記者以購房者身份向售樓處提出購買意向時，同樣的戲碼再次上演，得到了“房子已經賣了”的答覆。
售樓處是這樣答覆記者的，沒有購房條件的客户一次性付款後，他們一樣會與之擬個草簽合同，等到客户賣掉其它房產再辦正規手續也不遲。簡而言之，對於某些“特殊客户”，無需購房條件，只要有錢，房子就是你的。
據業內人士介紹，在房屋銷售過程中，從簽訂定金合同到簽訂購房合同間的確會存在時間差，但一般不應超過10天。而像這樣，房源一方面在官網上長期顯示"可售"，另一方面購房者又買不到的情況，很有可能是開發企業在打"擦邊球"，違規售房。
事實上，去年下半年隨着公證搖號等開盤新政的出台，購房資格查詢已被前置到搖號前，現在入市項目再想採取這樣先上車後買票的操作已經很難；但對於之前的項目，這方面監管仍存在缺位。
同策諮詢研究總監王巍立建議，管理部門可以把在搖號政策出台之前項目，納入到正式的管理範圍之內，統一的用限購資格提前做好查詢審核，這樣才能讓更多的購房者有機會買到自己心儀的房子，一定程度上平穩供需關係。
數據顯示，截至5月底，上海全市可售住宅約3.4萬套，即使是外環內，也有近1萬套。但這其中，有多少是隻存在於統計數據上的"幽靈房"很難統計。其實，即便不考慮其中違規銷售的嫌疑。單單這些"幽靈房"的長期存在，就會對樓市的真實供求關係帶來干擾，不利於房地產市場的健康發展，這一切就需要管理部門想辦法堵上這一漏洞。
